Diseño y Construcción de Edificios Multifamiliares

Diseñar y construir una vivienda multifamiliar para luego vender los departamentos es un proceso bastante complejo, y requiere seguir muchos pasos de manera ordenada.

Es por ello que en esta web buscamos responder a las principales preguntas que tiene un inversionista o propietario de un terreno, antes de  invertir su dinero en el mundo inmobiliario.

Una Vivienda Multifamiliar, es una construcción generalmente mayor a dos pisos, en el cual existen mas de dos unidades de vivienda. Por lo cual existirá en la edificación las llamadas zonas comunes como escaleras,pasillos, áreas de tendales,etc. Para la adecuada convivencia los servicios de agua, luz, teléfono, etc. tienen y deben tener instalaciones independientes para cada unidad de vivienda.

Construir y diseñar un edificio multifamiliar moderno, es el sueño de muchos promotores inmobiliarios y propietarios que por primera vez están intentando ingresar a este negocio. A continuación de manera concisa y precisa te describimos algunos de los más relevantes aspectos, que deberás preveer antes de iniciar.

El Terreno ideal para tu edificio multifamiliar

El objetivo es adquirir un terreno, es que las dimensiones que faciliten el diseño arquitectónico, es bien sabido que si se logra un diseño en el cual todos los departamentos tienen vista a la calle se venden mas rápido.

Se ha visto últimamente que los terrenos logran costar hasta el 30% de la inversión total de todo el edificio, número que hace que en muchos lugares no sea rentable construir, siendo una regla no escrita que cueste el 20% para que sea viable.

Muchos inversionistas, piensan que deben comprar el terreno sin mucho análisis y es un error, nuestra recomendación es que antes de comprar su terreno tenga su estudio de viabilidad o rentabilidad económica. Por ello usted debe contar con su hoja excel, donde se vea claramente todos sus ingresos y gastos que incurrirá en todo el proceso de inversión inmobiliaria.

Los Parámetros Urbanos

Las reglamentaciones municipales existen para ordenar la ciudad, así que incluso antes de comprar el terreno debes revisarlos. En este documento vamos a analizar lo que se puede construir en la propiedad.

Muchas veces un proyecto se vuelve interesante cuando se puede construir muchos pisos con pocos estacionamientos, y en el caso de los edificios multifamiliares que tenga poca área libre y una reglamentación bastante abierta sobre el tamaño de los departamentos.

La Cabida Arquitectónica

Con las medidas del terreno y los Parámetros urbanos, podríamos responder a la pregunta de cuantos metros cuadrados vendibles son posibles lograr. Este análisis previo es muy importante, lo repetimos porque muchos terrenos no son rentables.

La cabida arquitectónica analiza el Lote Normativo, La altura de edificación, el % de Área Libre, el tamaño de los departamentos permitidos, La cantidad de estacionamientos(necesidad de sótanos o semisótanos), etc. 

Proyecto de Edificios Multifamiliares

Todo proyecto inmobiliario(Una vez comprobado su viabilidad) empieza con la elaboración del Anteproyecto, El cual consiste en el desarrollo de los planos de arquitectura, la optimización del área vendible, la fachada, la ventilación e iluminación de los departamentos, etc.

Para culminar el expediente de vivienda multifamiliar, se deben desarrollar los planos de especialidades, los planos estructurales que aseguran que el edificio sea antisísmico y económico de construir, los planos sanitarios y eléctricos que proveen los servicios de manera adecuada a a cada uno de los departamentos.

Paralelo a todos estos procesos se deben realizar los estudios de suelos, topografía, las factibilidades de servicios públicos,etc. Con los documentos completos este proceso termina con la emisión de la Licencia de Construcción por parte del Municipio.

Presupuesto para construir un vivienda multifamiliar

¿Cuanto cuesta construir un Edificio Multifamiliar en Perú? la respuesta es una combinación de los siguientes aspectos.

1. Compra de un terreno, alcabala, Derechos notariales, Derechos Registrales.

2. Obtención de la Licencia de Construcción(Arquitectura y Especialidades para Expediente de Licencia de Obra, estudios de suelos y topografía)

3. Permisos tramites ante municipio y factibilidades en prestadoras de servicios.

4. Construcción(Mano de Obra y Materiales)

5. Marketing y Ventas

6. Independización departamentos.

Rentabilidad de un Proyecto Inmobiliario

Se debe realizar un estudio de la Oferta y Demanda de la Tipología de unidades inmobiliarias a vender. La viabilidad económica requiere tener a mano todos los anteriores aspectos desarrollados, tener en claro los costos de cada uno, lo más cercanos a la realidad posibles.

Finalmente esto debe traducirse en una decisión de invertir o no, ya que como dijimos, no todos los proyectos de edificios multifamiliares son rentables. Un proyecto inmobiliario en general tendrá una duración entre 2 a 3 años en promedio desde el inicio hasta el cierre aproximadamente.

¿Estas pensando invertir en la construcción de una vivienda multifamiliar?

Escribe Así: Tengo un terreno en (Surco, San Borja, Miraflores, San Miguel) en Lima. En el cual deseo desarrollar un proyecto inmobiliario y deseo evaluar la factibilidad de mi proyecto para obtener la mayor rentabilidad en el menor tiempo posible.

Contacto:

Ing.Marcel: +51 985584058

Lima-Lima_Perú